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经济视察报 记者 陈月芹4 月 14 日，，，，，智谱（02513.HK）宣布收购安狮红钻投资有限公司旗下物业公司 100% 股权，，，，，后者最焦点的资产是位于北京中关村软件园的钻石大厦。。 。。 。。从 1 月 8 日上市以来，，，，，智谱股价一起高涨，，，，，4 月 16 日收盘价为 883 港元 / 股，，，，，市值约 3937 亿港元，，，，，股价和市值翻了 6.6 倍。。 。。 。。4 月 13 日，，，，，智谱盘中曾突破 1005 港元 / 股大关，，，，，跻身港股有数的 " 千元股 " 阵营。。 。。 。。凭证通告，，，，，这笔生意总价钱不凌驾 3.6 亿元，，，，，其中包括 8162 万元的股权对价和约 2.79 亿元的债务承接，，，，，预计在 8 月 31 日前完成交割。。 。。 。。果真信息显示，，，，，钻石大厦 2001 年前后由北京中关村软件园生长有限责任公司（下称 " 中关村软件园公司 "）统一妄想并提开发制作，，，，，近 15 年来履历了五任业主：第一任是凯龙瑞基金团结中航信托，，，，，于 2011 年以 2.68 亿元从中关村软件园公司处收购；；；；；；第二任是中银集团，，，，，2014 年以 4.2 亿元接盘；；；；；；第三任是远洋资源，，，，，2017 年从中银集团资产包中收购了包括钻石大厦在内的 6 个项目，，，，，并于 2021 年退出；；；；；；第四任是安狮资产，，，，，其收购后还引入了日本三菱地所配合运营。。 。。 。。现在，，，，，AI 新贵智谱成为钻石大厦新一任业主。。 。。 。。一位远洋集团人士告诉经济视察报，，，，，钻石大厦的地属于科研办公用地，，，，，在近几年商办市场阴晦的配景下，，，，，这一土地性子决议了楼的价钱。。 。。 。。别的，，，，，中关村软件园里的楼都不可随意生意，，，，，需要通过管委会赞成才可以生意，，，，，限制了部分买家。。 。。 。。钻石大厦几经易手，，，，，但从 2004 年至 2021 年，，，，，IBM 中国研究院都是这栋楼的唯一整租租户，，，，，租期长达 16.5 年。。 。。 。。2021 年 1 月，，，，，IBM 中国研究院驱逐，，，，，清空并退租了钻石大厦。。 。。 。。两个月后，，，，，安狮资产从远洋资源手中以约 8.5 亿元购入后，，，，，最先散租。。 。。 。。该远洋集团人士以为，，，，，只从钻石大厦的租金水平和资产回报率来看，，，，，租比买更划算。。 。。 。。不过，，，，，他也增补，，，，，智谱等大模子公司需要在总部安排高密度的研发机房和推理集群，，，，，通俗写字楼的楼层荷载、配电容量和空调制冷系统很难支持大宗显卡同时运行。。 。。 。。若是算上刷新本钱、租金、搬家危害的总本钱，，，，，智谱收购钻石大厦自用，，，，，其持有本钱加上资产折旧依然是划算的。。 。。 。。" 现在商办市场十分阴晦，，，，，自用是钻石大厦最好的归宿了。。 。。 。。"钻石大厦距离智谱总部约 9 公里，，，，，而智谱通过此次收购，，，，，用了比 2021 年安狮资产收购价一半还低的价钱，，，，，锁定了一个邻近清华、北大及大厂群集地的位置。。 。。 。。智谱在通告中写明，，，，，拟将该物业作为公司总部自用，，，，，以知足一样平常行政及大模子营业营运需求。。 。。 。。凭证财报，，，，，智谱 2025 年营收 7.24 亿元，，，，，剔除股份支付及上市用度等非现金项目后，，，，，期内净亏损 31.82 亿元。。 。。 。。阻止 2025 年底，，，，，智谱持有的现金及现金等价物为 22.59 亿元。。 。。 。。

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作者：本周整理

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